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划算的问题，得罪太多同行将不利于公司的发展。”
“因此，我想咨询下林总您的意见，是选择向港府补差价将工业地皮改为商业地皮？还是放缓地产业的发展速度，一边拍卖土地，一边开发自有的商业用地？”
“这倒是我没有想到的。”
林佰诚听后在心中暗道，在收购和记黄埔后，他只是看了和记黄埔拥有的土地面积，倒是没去关注这些土地的用途，毕竟他以前没有做过房地产开发，没去想工业用地不能擅自改为商业用地这种事。
林佰诚原本还以为和记黄埔名下的所有土地都可以开发成写字楼、住宅区等等，无非是根据土地所在地不同，开发不同的建筑罢了。没想到事实并不是如此，和记黄埔的土地更多的是工业用地，想要转变成商业用地，那必须花钱向港府补差价才行。
“韦理，你们是怎么想的？”
林佰诚出声问道，他想听听韦理的意见。
韦理过来前就已经想过了这事，因此他道：“每个行业的发展都有巅峰和低谷的时候，地产业也不例外。如今地产业正是向上走的时候，这个时候向港府补差价其实并不划算，等到房价崩盘，地价同样大跌的时候，才是向港府补差价转变土地用途的最好时机，因为那时需要花的钱更低。”
“而林总您要是坚定看好香江的地产业，认为接下来十来年甚至更长时间地价都会上涨的话，那也可以选择现在向港府补差价，然后开发土地。”
“怕就怕我们向港府补了差价后，土地开发再用上一两年的时间，之后没过几年房价却开始回调，那公司的损失就大了。”
“你说的有道理，补差价这种事还是等地产业回调后再说吧。”
林佰诚很清楚香江地产业往长看几十年都是上涨的，但他更清楚中英就香江回归问题展开谈判的时候，香江地产业必然会大跌，那时再选择补差价不迟。
“林总，其实我们除了开发自有用地之外，还可以对外购买商场大厦持有，每年收取固定租金，要是房价持续上涨同样可以受益。”
韦理出声提议，这是他和手下人商量过后，认为同样可以扩张公司地产业的一条途径。
“收购吗？”
林佰诚闻言心中一动，在无法大量开发公司自有地皮的情况下，对外收购确实是一个发展途径。虽然公司目前的自有资金不多，但完全可以向银行贷款收购大厦，过上几年卖出，其利润绝对比银行的利息高，不赚白不赚。
“那就对外收购吧，你们讨论一下要收购的目标，到时候再向我汇报。”
韦理点了点头：“好的林总，过几天我们就向您汇报。”
不久之后，韦理就告辞出了办公室。
和记黄埔的发展方向虽然发生了调整，由完全自建变成了自建加对外收购，但发展方向却是不变，地产业还是以扩张为主。对外收购已经建好的大厦或者商场，需要花费的资金肯定会更多，但拿着肯定不会亏，公司的土地留着以后开发完全没事，越晚开发能够赚的也就越多。<script type="89342b9289e75e6546ae962e-text/javascript">show_htm3();</script>
划算的问题，得罪太多同行将不利于公司的发展。”
“因此，我想咨询下林总您的意见，是选择向港府补差价将工业地皮改为商业地皮？还是放缓地产业的发展速度，一边拍卖土地，一边开发自有的商业用地？”
“这倒是我没有想到的。”
林佰诚听后在心中暗道，在收购和记黄埔后，他只是看了和记黄埔拥有的土地面积，倒是没去关注这些土地的用途，毕竟他以前没有做过房地产开发，没去想工业用地不能擅自改为商业用地这种事。
林佰诚原本还以为和记黄埔名下的所有土地都可以开发成写字楼、住宅区等等，无非是根据土地所在地不同，开发不同的建筑罢了。没想到事实并不是如此，和记黄埔的土地更多的是工业用地，想要转变成商业用地，那必须花钱向港府补差价才行。
“韦理，你们是怎么想的？”
林佰诚出声问道，他想听听韦理的意见。
韦理过来前就已经想过了这事，因此他道：“每个行业的发展都有巅峰和低谷的时候，地产业也不例外。如今地产业正是向上走的时候，这个时候向港府补差价其实并不划算，等到房价崩盘，地价同样大跌的时候，才是向港府补差价转变土地用途的最好时机，因为那时需要花的钱更低。”
“而林总您要是坚定看好香江的地产业，认为接下来十来年甚至更长时间地价都会上涨的话，那也可以选择现在向港府补差价，然后开发土地。”
“怕就怕我们向港府补了差价后，土地开发再用上一两年的时间，之后没过几年房价却开始回调，那公司的损失就大了。”
“你说的有道理，补差价这种事还是等地产业回调后再说吧。”
林佰诚很清楚香江地产业往长看几十年都是上涨的，但他更清楚中英就香江回归问题展开谈判的时候，香江地产业必然会大跌，那时再选择补差价不迟。
“林总，其实我们除了开发自有用地之外，还可以对外购买商场大厦持有，每年收取固定租金，要是房价持续上涨同样可以受益。”
韦理出声提议，这是他和手下人商量过后，认为同样可以扩张公司地产业的一条途径。
“收购吗？”
林佰诚闻言心中一动，在无法大量开发公司自有地皮的情况下，对外收购确实是一个发展途径。虽然公司目前的自有资金不多，但完全可以向银行贷款收购大厦，过上几年卖出，其利润绝对比银行的利息高，不赚白不赚。
“那就对外收购吧，你们讨论一下要收购的目标，到时候再向我汇报。”
韦理点了点头：“好的林总，过几天我们就向您汇报。”
不久之后，韦理就告辞出了办公室。
和记黄埔的发展方向虽然发生了调整，由完全自建变成了自建加对外收购，但发展方向却是不变，地产业还是以扩张为主。对外收购已经建好的大厦或者商场，需要花费的资金肯定会更多，但拿着肯定不会亏，公司的土地留着以后开发完全没事，越晚开发能够赚的也就越多。<script type="89342b9289e75e6546ae962e-text/javascript">show_htm3();</script>